Maison familiale de caractère – 230 m² habitables – Terrain de 1 400 m² – Fort potentiel

Maison familiale de caractère – 230 m² habitables – Terrain de 1 400 m² – Fort potentiel
Située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, dans un environnement agréable et bénéficiant d'une belle parcelle d'environ 1 400 m², cette maison familiale pleine de charme offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
D'une surface habitable d'environ 230 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine indépendante de 13 m², d'un WC, ainsi que d'un lumineux salon-séjour de 40 m² agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez également un cellier, une grande salle de bains de 15 m² équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un second WC, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. Le rez-de-chaussée développe au total près de 130 m².
À l'étage, un second salon dessert quatre chambres de 11 à 16 m², toutes avec accès aux balcons ou terrasses. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Les combles offrent un espace supplémentaire avec environ 30 m² au sol, dont 17 m² à plus de 1,80 m de hauteur, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement.
À l'extérieur, vous bénéficierez de quatre garages indépendants représentant environ 80 m² de surface annexe, ainsi que d'un agréable terrain d'agrément.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un audit énergétique a déjà été réalisé et comprend des estimations chiffrées précises pour améliorer les performances du bien.
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur, grâce à son potentiel de division permettant la création de 2 à 4 logements selon votre projet.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9250.00 et 12180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.