Magnifique appartement T7 de 133m2 balcon filant -cave et box

IMMEUBLE LE PRESIDENT - CENTRE DEUX - PROCHE TRAM - PROCHE UNIVERSITE JEAN MONNET ET ECOLE D'INFIRMIERE - COPROPRIETE DE STANDING SECURISEE - ASCENSEUR - CAVE ET BOX PRIVATIF

À deux pas du tramway, de la fac et du centre commercial centre deux, découvrez sans tarder ce magnifique appartement aux volumes confortables, un bien rare au 11ème étage avec ascenseur.
Véritablement bien agencé ce bien est composé d'un espace "jour" avec :
- grand hall d'entrée, desservant un premier dressing aménagé, une cuisine à manger aménagée et équipée d'une plaque de cuisson, une hotte et un four, un grand salon avec alcôve (5ème chambre de 10.20 m2), et un espace nuit dans lequel:
- un couloir dessert, un deuxième dressing, des placards de rangements, une salle d'eau avec douche et wc, une deuxième salle de bains, un wc séparé et enfin 4 chambres identiques de 11.28m2 avec baies vitrées donnant sur le balcon filant dans tout l'appartement.

Cave et box privatifs dans l'immeuble.

Copropriété très bien entretenue et sécurisée grâce à sa vidéosurveillance et ces badges d'accès.

Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs.

Idéal pour une famille nombreuse ou pour un investissement locatif car ce bien se prête facilement à une colocation avec ses 4 chambres identiques + 1 chambre supplémentaire possible. Rentabilité locative brute à 14% avec un loyer de 350 €/ chambre.

Son espace jour et nuit permettent aisément une vie en collectivité.

N'hésitez plus, contactez nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 452 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.